Вопросы-ответы

Часто задаваемые вопросы:

 1.Какие документы необходимо собрать для ипотеки?
 Список документов у каждого кредитного учреждения разный. Нужно посетить офис банка для того, чтобы ознакомиться со списком.

 2.Как продать долю в квартире?
 К стандартному списку документов необходимо приложить письменный отказ остальных собственников от покупки Вашей доли, либо документы, подтверждающие вашу переписку, согласно законодательству.

 3.Что лучше подарить или завещать квартиру?
 Однозначно ответить сложно. Решать Вам. При дарении, Вы утрачиваете право собственности на квартиру после перехода права на одаряемого. В случае оформления завещания - наследник вступит во владение квартиры только через 6 месяцев после Вашей смерти.

4. Правда ли, что теперь все договора на участие в долевом строительстве домов подлежат обязательной государственной регистрации, действительно ли это так?
 Да это действительно так! Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 5.Что такое задаток?
 Задатком признается некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в подтверждение намерений исполнения обязательств по нему.
 
6. Как оформляется предварительный договор?
 Предварительный договор мало чем отличается от окончательного. Более того, предварительный договор не заключается без особой необходимости. Обычно в нем указываются намерения сторон, сумма сделки, сроки оплаты и прочие условия по желанию сторон.

 7. Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи недвижимости?
Для сделки купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости, сам договор купли-продажи недвижимости, акт приема-передачи объекта недвижимости, доверенность на представление интересов (если сделка совершается по доверенности), выписка из домовой книги, документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.  Это основной пакет документов, в зависимости от сложности сделки пакет может быть расширен. Конкретный перечень документов, можно узнать у сотрудников регистрирующего органа.

8. Предлагают купить недвижимость, на которую права не оформлены, можно ли такую купить?
Возможность распоряжаться недвижимым имуществом принадлежат собственнику недвижимости, у которого оформлены права в установленном действующим законодательством порядке.

9. Какие документы на недвижимость должны быть у продавца?
Документами, подтверждающими право собственности продавца являются свидетельство о государственной регистрации права, а также правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарения, передачи в собственность (приватизации), свидетельства о правах на наследство по закону, по завещанию и пр.

10. Ответьте пожалуйста: взимается ли налог при сделки дарения недвижимости между близкими родственниками?
Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог при дарении недвижимости между близкими родственниками не взимается.

11. Сколько у Вас стоит приватизация?
С перечнем и стоимостью услуг Агентства вы можете ознакомиться на нашем сайте.

12. Ответьте пожалуйста на такой вопрос – есть квартира, она родительская. При приватизации дети отказались от участия в приватизации. Однако остались там прописаны. Фактически проживают в других квартирах. Может ли собственник по своему усмотрению выписать их из квартиры? И продать без их согласия?
Продать может, если кто-то согласится купить эту квартиру с таким обременением. В договоре купли-продажи обязательно должны быть сведения о наличии либо отсутствии прописанных лиц. Однако выписать вас из этой квартиры вас никто не может, даже по решению суда. Вы имеете пожизненное право проживания в данной квартире, так как писали отказ от приватизации. И если даже квартира будет продана, то вы будете иметь полное право туда заселиться и проживать на законных основаниях. Хотя купить такую квартиру разумный человек вряд ли согласится.

13. Какие бывают риски при покупке квартиры и что нужно знать перед покупкой?
При по­куп­ке жилья, как на вто­рич­ном рын­ке, так и в но­во­ст­рой­ке, вы в лю­бом слу­чае под­вер­же­ны опре­де­лен­ным рис­кам. Глав­ная опас­ность в том, что, за­пла­тив боль­шую сум­му, вы можете остаться без денег и без жилья. По­это­му важ­но тща­тель­но про­ве­рять все до­ку­мен­ты на квар­ти­ру и обя­за­тель­но про­пи­сывать в до­го­во­ре лю­бые ню­ан­сы. Безопаснее всего для Вас об­ра­ти­ться в на­деж­ное агент­ст­во не­дви­жи­мос­ти.

14. Можно ли взять в ипотеку квартиру в строящемся доме?
Да, можно. Но не все банки работают с таким видом ипотечного кредитования, а если и работают, то ипотеку выдают на объект недвижимости, застройщик которого имеет аккредитацию у конкретного Банка. Для уточнения информации по данному вопросу Вам необходимо обратиться в офисы Банков, либо к ипотечным брокерам нашего Агентства.

15. Можно ли  погасить материнским капиталом сразу два кредита, если они оба взяты на улучшение жилищных условий?
Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству жилищных кредитов и займов, на погашение которых можно направить средства материнского капитала.

16. Можно ли средства материнского капитала направить на приобретение загородного дома или части дома с участком? Или просто купить участок под строительство?
МК можно направит на покупку как дома, так и части дома с участком. Главное, чтобы это был договор о купле-продаже именно жилого помещения, жилого дома с участком. По закону приобрести земельный участок отдельно от дома за счет средств МК нельзя.

17.Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками?
Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека». 

Наше Агентство работает со всеми Банками Калуги и Калужской области.

 
18.  Действительно ли ипотечная сделка подлежит обязательному страхованию?
Да, действительно! Банки при подписании договора ипотеки требуют от заемщика максимально возможной в данной ситуации страховки. Но, хотя застрахованным выступает риск заемщика, выгодоприобретателем, т.е. лицом, имеющим право на получение страховки при наступлении страхового случая, является все же банк, так как из суммы страховки идет погашение ипотечного кредита и процентов по нему.

19. Какой порядок получения кадастрового паспорта квартиры?
Для получения кадастрового паспорта квартиры в первую очередь необходимо обратиться в органы технической инвентаризации либо к кадастровым инженерам за проведением работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного учета. По результатам работ заявителю будет подготовлен и передан технический план квартиры.
При постановке на учет объекта, орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении государственного учета выдает заявителю или его представителю кадастровый паспорт объекта.
 
20. Можно ли продать квартиру, собственником которой является человек, признанный судом недееспособным?
Условия продажи квартиры, собственником которой является гражданин, признанный решением суда недееспособным, очень похожи на условия продажи недвижимости, собственником которой является малолетний ребенок.То есть, в случае признания гражданина недееспособным, ему назначается опекун, полномочия которого подтверждаются документально органом опеки и попечительства.В случае продажи принадлежащего недееспособному гражданину имущества, в его интересах действует опекун, который должен приобрести на имя опекаемого взамен проданного недвижимого имущества жильё, которое будет соответствовать требованиям закона, т.е., которое будет не менее чем проданное.

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий